香港外牆石屎剝落——一個你不能忽視的安全危機

每逢颱風過後或舊樓外牆脫落新聞出現，公眾才短暫關注樓宇安全問題。但事實上，外牆石屎剝落並非突然發生——它是一個長達數年的劣化過程，只是在肉眼可見之前，已在牆身內部悄悄蔓延。

屋宇署記錄顯示，香港每年均有多宗外牆石屎剝落事故，波及行人、車輛及住戶安全。2023年麗灣大廈石屎剝落事故更促使屋宇署啟動緊急外牆特別勘察，動用無人機對高風險舊樓進行評估。

問題是：等到肉眼看到裂縫，損壞往往已相當嚴重。

石屎剝落的根本原因

外牆石屎剝落並非單一因素所致，通常是多重問題積累的結果：

• 鋼筋鏽蝕膨脹：水分及空氣滲入混凝土，導致鋼筋生鏽體積膨脹，由內而外撐裂石屎
• 熱脹冷縮疲勞：香港氣候濕熱，外牆長年承受溫差引致的物料收縮與膨脹，形成微裂縫
• 批盪空鼓：外牆批盪與底層脫離，形成空腔，最終整塊崩落
• 滲水侵蝕：雨水從裂縫或接縫滲入，破壞黏合層及鋼筋結構
• 施工質素問題：原有混凝土配比或施工工藝不足，縮短外牆壽命

傳統目視檢查的局限

過去，外牆檢測主要依靠搭棚、吊船或人手扣擊測試（即用錘頭敲擊外牆聆聽空洞聲），存在以下明顯限制：

換言之，傳統方法難以在石屎剝落前提早預警，往往要等外牆已出現明顯裂縫或翹曲，才能察覺問題。

熱成像技術：如何早期發現隱患？

紅外線熱成像（Infrared Thermography）是目前最有效的非破壞性外牆檢測技術之一，原理如下：

核心原理

不同材料、不同狀態的外牆構件，吸熱及散熱速度不同：

• 正常石屎：導熱均勻，熱像圖呈現均一色調
• 空鼓或脫離批盪：內部存在空氣層，散熱速度與正常區域有明顯差異，在熱像圖上呈現異常溫差區域
• 滲水區域：水分蒸發帶走熱能，形成局部低溫斑塊，清晰可辨
• 裂縫及孔洞：導致局部熱量異常集中或流失

最佳拍攝時機

熱成像的準確性取決於外牆溫差是否足夠。一般建議：

• 早上（09:00am-11:00am）外牆在夜間冷卻後，日出後受熱，空鼓區域升溫更快，對比最明顯
• 避免正午直射陽光，以免整體溫度過高影響辨別
  
  

無人機 + 熱成像：DroneTech 的技術組合

DroneTech Solutions Limited 以民航處進階操作許可持牌運作，結合以下技術提供全面外牆評估：

設備配置

• 高解析度可見光鏡頭：記錄外牆裂縫、剝落、污跡及接縫狀況，解析度可清晰捕捉毫米級裂縫
• 紅外線熱成像儀：同步拍攝熱像圖，標示空鼓、滲水及異常溫差區域
• AI 圖像分析：自動標記疑似缺陷位置，生成可視化缺陷分布圖

技術優勢

哪些大廈最需要熱成像外牆檢測？

以下類型的樓宇屬高風險，建議優先安排熱成像外牆評估：

• 樓齡 30 年以上的舊樓，尤其使用傳統批盪外牆的大廈
• 曾有外牆石屎剝落記錄或已收到屋宇署勸喻信的樓宇
• 正準備提交強制驗樓計劃（MBIS）報告的大廈
• 發現室內滲水或牆身潮濕但未能確定來源的單位
• 外牆曾翻新或加建，批盪層較複雜的樓宇
• 發展商或業主委員會有意進行預防性維修規劃

真實案例：早期偵測如何省錢？

以一棟樓齡 40 年、20 層高的舊式住宅為例：

• 若等到石屎大規模剝落才維修：需要搭棚全面修葺，費用可達 HK$200 萬至 500 萬以上，加上緊急工程加急費
• 若透過熱成像提早發現局部空鼓問題，針對性維修：費用可大幅降低至 HK$20 萬至 80 萬，節省高達 70-80% 維修支出

提早一步，即是省下一大筆。

熱成像報告能提交給屋宇署嗎？

熱成像外牆報告屬非破壞性檢測紀錄，可作為：

• 委聘合資格檢驗人員前的初步評估依據
• 向業主委員會或管理公司提交的現況報告參考
• 強制驗樓計劃下，配合註冊檢驗人員進行詳細檢驗的輔助資料

請注意：熱成像報告不能單獨取代強制驗樓計劃所規定的法定檢驗，仍需由合資格人士出具正式報告。最終法定要求請以屋宇署當時指引為準。