2026 年 6 月，青衣青華苑華豐閣發生吊船事故：兩名男工人喺約 28 樓外牆工作期間，懷疑因吊船機件故障被困半空，情況一度「半天吊」，最後要由消防員游繩救回單位，幸好兩人最終沒有受傷。

事件再次提醒業界，外牆維修本身就屬高風險工序，即使有安全帶、保護繩、定期檢查，只要吊船或繩索系統出現問題，後果可以十分嚴重。過往亦有由吊船工作引致的死亡個案，勞工處及專業團體多年來一直提醒業界要減少不必要的高空風險作業。

另一方面，屋宇署已將樓宇外牆勘察行動恆常化，定期檢查全港目標樓宇外牆狀況，如發現批盪或混凝土鬆脫、飾面剝落等明顯危險情況，會安排承建商進行修葺，反映樓宇外牆檢測需求只會持續增加。

傳統外牆巡查方式：安全與成本的兩難

傳統做法多數依賴以下方式進行外牆巡查及維修：吊船、棚架、繩索工作台等，安排工人逐塊立面近距離檢查，順便做錘擊測試、剔鑿及修補。

呢種模式雖然直接，但存在幾個主要挑戰：

• 高空作業時間長，工人長期暴露於墮下風險之中。
• 一旦吊船機件、鋼索或固定點有問題，救援困難，事故往往後果嚴重。
• 如需全面巡查整幢大廈甚至整個屋苑，吊船或棚架成本高、工期長，對住戶遮光、噪音及隱私影響亦較大。

物管公司及業主立案法團（法團）往往面對現實問題：

• 想做足安全、符合屋宇署要求，又要控制工程預算；
• 要兼顧住戶感受及大廈長期維修計劃；
• 但每當傳媒報道有吊船事故時，又會擔心自家大廈下一次會否出事。

無人機外牆檢測：為什麼愈來愈多機構採用？

隨住科技成熟，香港愈來愈多機構開始引入小型無人機配合高解像相機，進行樓宇外牆及天台檢測，並結合人工智能分析，協助識別剝落及滲水風險。屋宇署亦在官方資料中提到，現時已善用無人機進行外牆勘察，提高檢測效率和成效，同時考慮利用人工智能技術將無人機圖像轉化為檢驗報告。

對物管及法團而言，無人機外牆檢測有幾個關鍵優勢：

• 在不需要或大幅減少搭棚、吊船的情況下，迅速覆蓋整個外牆立面
• 有系統地收集高解像影像，方便工程師及測量師作風險評估與維修規劃
• 減少不必要的高空人工巡查，將高危工作集中於「已確認有問題」的部位

DroneTech 是誰？我們在外牆無人機檢測的角色

DroneTech Solutions Limited（下稱「DroneTech 」）是一間位於香港的樓宇檢驗公司，專注利用小型無人機及人工智能技術，提供樓宇檢測及滲水檢驗等相關服務。

我們為立案法團、物業管理公司、專業測量師及承建商提供以下類型的方案：

• 外牆無人機屋宇檢驗（驗樓）：高解像視覺檢查紙皮石／瓷磚空鼓、飾面鬆脫風險、批盪裂紋、鋼筋外露等
• 高位及天台巡查：包括女兒牆、天台層面、防水層表面狀況、排水口及相關金屬構件
• 滲水及熱成像檢測（如客戶需要）：配合其他儀器及專業分析，協助初步判斷滲水來源及範圍

我們的團隊擁有具備民航處小型無人機進階操作許可的操作員，公司亦都持手民航處進階操作許可，並由具樓宇檢測背景的專業人士規劃飛行及檢測方案，確保每一個項目都兼顧安全、合規與實際工程需要。

DroneTech 無人機外牆檢測流程大概如何進行？

1）前期評估及方案設計

與物管／法團／顧問了解大廈背景：樓齡、外牆物料、過往維修紀錄、有否剝落投訴或滲水個案。

檢視現場空域及環境限制，例如鄰近道路、學校、公共設施、飛行限制區等，按民航處要求設計飛行計劃。

2）現場無人機飛行及影像採集

由持牌進階操作員按既定航線操作無人機，沿外牆立面近距離巡查，拍攝高解像相片及影片。

視乎需要，可為特別關注位置（如懷疑空鼓、滲水或鋼筋外露位置）作額外特寫拍攝。

3）影像整理、分析及專業標註

將影像按立面及座向分類，建立立面影像拼圖或正射影像，方便整體檢視。

配合工程師／測量師及（如適用）人工智能分析工具，標註外牆裂縫、批盪剝落、瓷磚鬆動、滲水痕等疑似缺陷。

4）報告及後續建議

編制外牆檢測報告，列出觀察結果、缺陷分佈、疑似高風險位置，並配以影像及標記。

如有需要，配合顧問或承建商制定後續詳查及維修方案，例如建議在哪些立面或區域需要搭棚或吊船作進一步剔鑿及修補。

對物管、法團及業主的實際好處

降低高空事故風險：

• 無人機取代大量純視察性高空工作，工人只需在已明確劃出問題位置時，才以吊船或其他方式上去維修，等於用科技替人分擔前期巡查。

提升決策透明度：

• 立案法團開會、向業主解釋工程預算或維修範圍時，可以直接引用外牆實景影像，同一位置可以多次對比，令討論更具體。［

有利長期維修規劃：

• 將外牆無人機檢測安排成週期性工作（例如每數年一次），可建立大廈外牆「健康檔案」，協助預測未來維修需求及預留維修基金。

減少對居民日常影響：

• 部分傳統需要長時間搭棚或吊船的視察工序，可以改由無人機完成，縮短工程期及搭棚時間，減少遮光、噪音及保安顧慮。

無人機檢測並非要取代傳統工程，而是令整個流程更安全、更有數據支持

外牆維修到最後仍然離不開實際工程——剔鑿、重做批盪、換磚、防水處理等工序依然需要專業工人完成。

無人機的價值，在於將「靠工人逐塊牆身巡視」轉化為「先用影像全面了解，再精準派人上去」，讓最危險的部分時間縮到最短，用有限的維修預算做出更有根據的決策。

對於近期關注外牆安全、擔心吊船風險或正籌備大維修工程的屋苑及物業，無人機外牆檢測已經不再只是一項「新科技」，而是一個實際可行、已被政府部門及業界逐步採用的工作工具。

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DroneTech 提供針對不同類型物業（居屋、私樓、工廈、商廈、學校、醫療及社福設施）的無人機檢測方案，並可配合你現有顧問或承建商協同工作。

如你是：

物業管理公司管理層或屋苑經理

立案法團委員

負責樓宇檢測或維修規劃的專業人士

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